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Programación del Sorteo de Asignación de Parqueaderos
Programación del Sorteo de Asignación de Parqueaderos
Reglamento Parqueaderos
Reglamento Parqueaderos
Aspectos claves relacionados con el sorteo
Aspectos claves relacionados con el sorteo
Actualizar el "Registro de Propietarios y Residentes".
Sorteo cada 4 meses.
Paz y Salvo en todo concepto con la Administración.
Orden de sorteo por puntaje.
SOAT y Técnico Mecánica vigente.
Cupo para segundo vehículo si sobran del sorteo del primer vehículo.
Para los arrendatarios, autorización de los propietarios.
Texto Aprobado
Texto Aprobado
Reglamento de Parqueaderos
El Consejo de Administración de la Agrupación Residencial San Diego de Castilla en uso de sus atribuciones legales (Artículo 55 Ley 675-2001) y estatutarias (Artículo 52 Parágrafo, Artículo 58 Numeral 17 y Artículo 71 Numerales d, f, h, e, i. Reglamento de Propiedad Horizontal Agrupación Residencial San Diego de Castilla) y
Considerandos
- Que de acuerdo a la Ley 675 de 2001 se establece:Capítulo VI – de los Bienes Comunes - ARTICULO 19 – Alcance y Naturaleza – Parágrafo 2º. – Sobre explotación económica de los bienes comunes.ARTÍCULO 22. BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO. …Los parqueaderos de visitantes, accesos y circulaciones y todas las zonas comunes que por su naturaleza o destino son de uso y goce general, como salones comunales y áreas de recreación y deporte, entre otros, no podrán ser objeto de uso exclusivo. Los parqueaderos destinados a los vehículos de los propietarios del edificio o conjunto podrán ser objeto de asignación al uso exclusivo de cada uno de los propietarios de bienes privados de manera equitativa, siempre y cuando dicha asignación no contraríe las normas municipales y distritales en materia de urbanización y construcción.
ARTÍCULO 23. RÉGIMEN ESPECIAL DE LOS BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO. Los propietarios de los bienesprivados a los que se asigne el uso exclusivo de un determinado bien común, según lo previsto en el artículo anterior, quedarán obligados a:1. No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el bien.2. No cambiar su destinación.3. Hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de aquellos deterioros que se produzcan por culpa del tenedor o de las reparaciones locativas que se requieran por el desgaste ocasionado aún bajo uso legítimo, por paso del tiempo.4. Pagar las compensaciones económicas por el uso exclusivo, según lo aprobado en la asamblea general.PARÁGRAFO 1o. Las mejoras necesarias, no comprendidas dentro de las previsiones del numeral 3 del presente artículo, se tendrán como expensas comunes del edificio o conjunto, cuando no se trate de eventos en los que deba responder el constructor.PARÁGRAFO 2o. En ningún caso el propietario inicial podrá vender el derecho de uso exclusivo sobre bienes comunes.
- Que el Reglamento de Propiedad Horizontal de la Agrupación Residencial San Diego de Castilla establece:Según Escritura número Ochocientos Ochenta y uno (0881) del 9 de abril del año dos mil ocho (2008), en su Capítulo VII– DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, define en su Artículo 24 los “Bienes Comunes Esenciales,”, “Bienes Comunes No Esenciales” y “Bienes de Uso Exclusivo” y determina en su Artículo 25 los “Bienes Comunes Esenciales y No Esenciales”.Recopilando lo establecido en su Literal A, Numeral 16, Literal B, Numeral 4 y Numeral 5, por rediseño y reacomodación la Agrupación Residencial San Diego de Castilla a la fecha cuenta con los siguientes cupos, distribuidos así:● Para parqueadero de personas en condición de discapacidad y/o minusválidos, dos (2) cupos, ubicados y demarcados al ingreso de la Agrupación, antes de iniciar la ubicación de parqueaderos de visitantes Y/O para atender emergencias de cualquier índole, siempre se mantendrán libres y sólo serán ocupados cuando se den las circunstancias descritas.● El espacio a continuación de los dos anteriores se utiliza para parqueadero de motos de visitantes.● Para visitantes, veintiséis (26) cupos, ubicados y demarcados a continuación de los de los discapacitados, numerados del V-01 al V-26.● En Asamblea del 4 de marzo de 2018, Acta No. 016, se aprobó que los parqueaderos demarcados del V01 al V15 Inclusive, siempre serán para uso exclusivo de visitantes quince (15) parqueaderos.● Y de V16 al V26, once (11) cupos de esa misma zona pasan a ser de uso comunal para residentes, para asignación de cupos dentro de los sorteos que se efectúan.● Para parqueadero comunales de residentes, ciento ochenta y cuatro (184) cupos fijos ubicados en el sótano y en la zona de parqueo al interior de la Agrupación, aclarando que el demarcado con el 127 se destinó para parqueo de motos. Y desde 2017 se incrementaron once (11) más, con los autorizados de la zona de Visitantes. De estos once (11) diez (10) actualmente son para carros y uno (1), el V-26 asignado para motos. Para un total de parqueaderos comunales para residentes de ciento noventa y tres (193).● Para motocicletas, se ubicaron y demarcaron algunos sitios para este parqueo. Actualmente hay asignados sesenta y uno (61), por listado y la Administración gestionará su demarcación y numeración. Para un total de parqueaderos comunales para motos de sesenta y uno (61).● Los espacios que para este servicio se generen posteriormente por rediseño y demás obras, con la correspondiente adición o modificación al presente Reglamento de Parqueaderos, será debidamente presentada por el Consejo de Administración, publicada y aprobada por la Asamblea General, ya que es el ente designado para modificar cualquier uso de áreas comunes.● Para Bicicletero: Actualmente hay asignados noventa y dos (92) espacios para bicicletas. Para un total de parqueaderos comunales para bicicletas de noventa y dos (92).● Y regula en su Artículo 29 “USO DE LOS BIENES COMUNES Y DERECHOS SOBRE ESTOS”, en su Artículo 30 establece “DISPOSICIONES ESPECIALES SOBRE LOS BIENES COMUNES reglamentando en el Numeral 1. “Sobre los Bienes de Uso Exclusivo”, en el Numeral 2. “Desafectación de Bienes Comunes” y en el Numeral 3 “Explotación Económica de los Bienes Comunes”.● En su Artículo 33 establece “OBLIGATORIEDAD E INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS EXPENSAS, complementado con el Artículo 38 “INTERESES DE MORA”.● El Capítulo XI regula “DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES” y en su Artículo 52 regula “NORMAS ESPECÍFICAS PARA EL USO DE LOS SITIOS DE PARQUEO Y SOBRE TRÁNSITO VEHICULAR”, estableciendo en el Artículo 53 la “SOLIDARIDAD” del copropietario en la responsabilidad con las personas a quienes cede el uso de su unidad privada y en el Artículo 54 la “EXTENSIÓN DE SUS NORMAS” respecto de 1. Los arrendatarios y demás tenedores residentes o personas a quienes los propietarios concedan el uso o goce de su bien de dominio particular, mediante formato entregado en Administración y la página Web. y 2. En general para cualquier usuario ocasional, transitorio o permanente de la Agrupación.● Según concepto Sanitario de la Secretaría Distrital de Salud, los vehículos que parquean frente a los Apartamentos deben hacerlo de manera frontal, esto con el fin de evitar que los gases tóxicos que expulsan los exhostos de los vehículos ingresen a las unidades privadas, especialmente de los primeros pisos y así evitar problemas de salud a quienes viven allí. Los demás vehículos parquearán en reversa y quedarán debidamente engranados. Se prohíbe que los vehículos ubicados en el sótano, sean encendidos por mucho tiempo sin tener movimiento, ya que los gases tóxicos que expulsan los exhostos no pueden ser evacuados por la falta de ventilación.● Y establece en el NUMERAL I ARTÍCULO 71 del Reglamento de Propiedad Horizontal que compete al Consejo de Administración “…adoptar las medidas que estime conducentes en orden a reglamentar el tránsito vehicular dentro de la agrupación y el uso de los parqueaderos tanto de residentes como de visitantes y si la asamblea general así lo considera oportuno y lo aprueba, el consejo de administración reglamentará el cobro de una compensación económica por el uso de estos bienes comunes por parte de los residentes en la agrupación y visitantes del mismo…”. Delegación asumida por el Consejo de Administración al tenor de lo establecido dentro de sus funciones en el anterior Artículo Numeral h.● -Que el Reglamento Interno de Parqueaderos lo han conformado las Normas de Parqueadero Aprobadas en Asambleas del 15 de abril de 2012 (Acta No. 005); Reglamento de Parqueaderos del 27 de abril de 2013 aprobado según Acta No.0130 del Consejo de Administración de la época y cuya normatividad actualizada a las situaciones reales de la Agrupación Residencial conforman la gran normatividad de este Reglamento. Asamblea del 30 de marzo de 2014 (Acta 008), Asamblea del 11 de septiembre de 2016 (Acta No. 014) y Asamblea del 4 de marzo de 2018 (Acta No. 016) donde se aprobó:1. Horarios, ratificación valor multas por infracciones en Parqueaderos.2. Se aprobó la demarcación de los sitios de parqueaderos de visitantes, del V01 al V026 inclusive.3. Se dejan los quince (15) primeros parqueaderos demarcados para el servicio exclusivo de visitantes.4. Regulan y actualizan el cobro de Parqueaderos de Visitantes y Comunales, fijando las respectivas tarifas, estableciendo además que el uso indebido de los parqueaderos de visitantes generará la pérdida total o parcial del servicio y por ello ningún residente podrá hacer uso de estos, sea que tenga o no asignado parqueadero.5. Estableciendo también que los espacios de parqueadero asignados en el correspondiente sorteo serán de uso exclusivo de la placa registrada previa radicación del formulario y por ello en ningún caso se permitirá el ingreso de más de un vehículo con placa diferente al asignado en el sorteo.6. Que solo y exclusivamente en los casos de venta del vehículo y en el caso de siniestros, por dichos motivos le sea asignado provisionalmente otro vehículo.7. Queda igualmente establecida la prohibición a residentes que comercian con vehículos para ingresar vehículoscon placas diferentes a la inscrita para el sorteo.● En Asamblea Extraordinaria del 12 de septiembre de 2021 (Acta No. 021) se modificó y aprobó que para el servicio de Parqueadero de Visitantes serán gratis las primeras tres (3) horas y solo para el primer ingreso, a las tarifas vigentes.
- Los principios orientadores para el servicio✔ Esta reglamentación se guía en sus reglas y procedimientos por los principios orientadores de la Propiedad Horizontal: la función social y ecológica de la propiedad, la normatividad urbanística vigente, la convivencia pacífica y solidaridad social, el respeto de la dignidad humana y el derecho al debido proceso.✔ Observando el interés general, legalidad, moralidad, eficiencia, imparcialidad, respeto y bienestar colectivo. Los acuerdos emanan y reflejan la voluntad de las mayorías y en todo momento se consulta la justicia, la equidad y el bien común.
ARTÍCULO 23. RÉGIMEN ESPECIAL DE LOS BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO. Los propietarios de los bienesprivados a los que se asigne el uso exclusivo de un determinado bien común, según lo previsto en el artículo anterior, quedarán obligados a:1. No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el bien.2. No cambiar su destinación.3. Hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de aquellos deterioros que se produzcan por culpa del tenedor o de las reparaciones locativas que se requieran por el desgaste ocasionado aún bajo uso legítimo, por paso del tiempo.4. Pagar las compensaciones económicas por el uso exclusivo, según lo aprobado en la asamblea general.PARÁGRAFO 1o. Las mejoras necesarias, no comprendidas dentro de las previsiones del numeral 3 del presente artículo, se tendrán como expensas comunes del edificio o conjunto, cuando no se trate de eventos en los que deba responder el constructor.PARÁGRAFO 2o. En ningún caso el propietario inicial podrá vender el derecho de uso exclusivo sobre bienes comunes.
- Que el Reglamento de Propiedad Horizontal de la Agrupación Residencial San Diego de Castilla establece:Según Escritura número Ochocientos Ochenta y uno (0881) del 9 de abril del año dos mil ocho (2008), en su Capítulo VII– DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, define en su Artículo 24 los “Bienes Comunes Esenciales,”, “Bienes Comunes No Esenciales” y “Bienes de Uso Exclusivo” y determina en su Artículo 25 los “Bienes Comunes Esenciales y No Esenciales”.Recopilando lo establecido en su Literal A, Numeral 16, Literal B, Numeral 4 y Numeral 5, por rediseño y reacomodación la Agrupación Residencial San Diego de Castilla a la fecha cuenta con los siguientes cupos, distribuidos así:● Para parqueadero de personas en condición de discapacidad y/o minusválidos, dos (2) cupos, ubicados y demarcados al ingreso de la Agrupación, antes de iniciar la ubicación de parqueaderos de visitantes Y/O para atender emergencias de cualquier índole, siempre se mantendrán libres y sólo serán ocupados cuando se den las circunstancias descritas.● El espacio a continuación de los dos anteriores se utiliza para parqueadero de motos de visitantes.● Para visitantes, veintiséis (26) cupos, ubicados y demarcados a continuación de los de los discapacitados, numerados del V-01 al V-26.● En Asamblea del 4 de marzo de 2018, Acta No. 016, se aprobó que los parqueaderos demarcados del V01 al V15 Inclusive, siempre serán para uso exclusivo de visitantes quince (15) parqueaderos.● Y de V16 al V26, once (11) cupos de esa misma zona pasan a ser de uso comunal para residentes, para asignación de cupos dentro de los sorteos que se efectúan.● Para parqueadero comunales de residentes, ciento ochenta y cuatro (184) cupos fijos ubicados en el sótano y en la zona de parqueo al interior de la Agrupación, aclarando que el demarcado con el 127 se destinó para parqueo de motos. Y desde 2017 se incrementaron once (11) más, con los autorizados de la zona de Visitantes. De estos once (11) diez (10) actualmente son para carros y uno (1), el V-26 asignado para motos. Para un total de parqueaderos comunales para residentes de ciento noventa y tres (193).● Para motocicletas, se ubicaron y demarcaron algunos sitios para este parqueo. Actualmente hay asignados sesenta y uno (61), por listado y la Administración gestionará su demarcación y numeración. Para un total de parqueaderos comunales para motos de sesenta y uno (61).● Los espacios que para este servicio se generen posteriormente por rediseño y demás obras, con la correspondiente adición o modificación al presente Reglamento de Parqueaderos, será debidamente presentada por el Consejo de Administración, publicada y aprobada por la Asamblea General, ya que es el ente designado para modificar cualquier uso de áreas comunes.● Para Bicicletero: Actualmente hay asignados noventa y dos (92) espacios para bicicletas. Para un total de parqueaderos comunales para bicicletas de noventa y dos (92).● Y regula en su Artículo 29 “USO DE LOS BIENES COMUNES Y DERECHOS SOBRE ESTOS”, en su Artículo 30 establece “DISPOSICIONES ESPECIALES SOBRE LOS BIENES COMUNES reglamentando en el Numeral 1. “Sobre los Bienes de Uso Exclusivo”, en el Numeral 2. “Desafectación de Bienes Comunes” y en el Numeral 3 “Explotación Económica de los Bienes Comunes”.● En su Artículo 33 establece “OBLIGATORIEDAD E INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS EXPENSAS, complementado con el Artículo 38 “INTERESES DE MORA”.● El Capítulo XI regula “DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES” y en su Artículo 52 regula “NORMAS ESPECÍFICAS PARA EL USO DE LOS SITIOS DE PARQUEO Y SOBRE TRÁNSITO VEHICULAR”, estableciendo en el Artículo 53 la “SOLIDARIDAD” del copropietario en la responsabilidad con las personas a quienes cede el uso de su unidad privada y en el Artículo 54 la “EXTENSIÓN DE SUS NORMAS” respecto de 1. Los arrendatarios y demás tenedores residentes o personas a quienes los propietarios concedan el uso o goce de su bien de dominio particular, mediante formato entregado en Administración y la página Web. y 2. En general para cualquier usuario ocasional, transitorio o permanente de la Agrupación.● Según concepto Sanitario de la Secretaría Distrital de Salud, los vehículos que parquean frente a los Apartamentos deben hacerlo de manera frontal, esto con el fin de evitar que los gases tóxicos que expulsan los exhostos de los vehículos ingresen a las unidades privadas, especialmente de los primeros pisos y así evitar problemas de salud a quienes viven allí. Los demás vehículos parquearán en reversa y quedarán debidamente engranados. Se prohíbe que los vehículos ubicados en el sótano, sean encendidos por mucho tiempo sin tener movimiento, ya que los gases tóxicos que expulsan los exhostos no pueden ser evacuados por la falta de ventilación.● Y establece en el NUMERAL I ARTÍCULO 71 del Reglamento de Propiedad Horizontal que compete al Consejo de Administración “…adoptar las medidas que estime conducentes en orden a reglamentar el tránsito vehicular dentro de la agrupación y el uso de los parqueaderos tanto de residentes como de visitantes y si la asamblea general así lo considera oportuno y lo aprueba, el consejo de administración reglamentará el cobro de una compensación económica por el uso de estos bienes comunes por parte de los residentes en la agrupación y visitantes del mismo…”. Delegación asumida por el Consejo de Administración al tenor de lo establecido dentro de sus funciones en el anterior Artículo Numeral h.● -Que el Reglamento Interno de Parqueaderos lo han conformado las Normas de Parqueadero Aprobadas en Asambleas del 15 de abril de 2012 (Acta No. 005); Reglamento de Parqueaderos del 27 de abril de 2013 aprobado según Acta No.0130 del Consejo de Administración de la época y cuya normatividad actualizada a las situaciones reales de la Agrupación Residencial conforman la gran normatividad de este Reglamento. Asamblea del 30 de marzo de 2014 (Acta 008), Asamblea del 11 de septiembre de 2016 (Acta No. 014) y Asamblea del 4 de marzo de 2018 (Acta No. 016) donde se aprobó:1. Horarios, ratificación valor multas por infracciones en Parqueaderos.2. Se aprobó la demarcación de los sitios de parqueaderos de visitantes, del V01 al V026 inclusive.3. Se dejan los quince (15) primeros parqueaderos demarcados para el servicio exclusivo de visitantes.4. Regulan y actualizan el cobro de Parqueaderos de Visitantes y Comunales, fijando las respectivas tarifas, estableciendo además que el uso indebido de los parqueaderos de visitantes generará la pérdida total o parcial del servicio y por ello ningún residente podrá hacer uso de estos, sea que tenga o no asignado parqueadero.5. Estableciendo también que los espacios de parqueadero asignados en el correspondiente sorteo serán de uso exclusivo de la placa registrada previa radicación del formulario y por ello en ningún caso se permitirá el ingreso de más de un vehículo con placa diferente al asignado en el sorteo.6. Que solo y exclusivamente en los casos de venta del vehículo y en el caso de siniestros, por dichos motivos le sea asignado provisionalmente otro vehículo.7. Queda igualmente establecida la prohibición a residentes que comercian con vehículos para ingresar vehículoscon placas diferentes a la inscrita para el sorteo.● En Asamblea Extraordinaria del 12 de septiembre de 2021 (Acta No. 021) se modificó y aprobó que para el servicio de Parqueadero de Visitantes serán gratis las primeras tres (3) horas y solo para el primer ingreso, a las tarifas vigentes.
- Los principios orientadores para el servicio✔ Esta reglamentación se guía en sus reglas y procedimientos por los principios orientadores de la Propiedad Horizontal: la función social y ecológica de la propiedad, la normatividad urbanística vigente, la convivencia pacífica y solidaridad social, el respeto de la dignidad humana y el derecho al debido proceso.✔ Observando el interés general, legalidad, moralidad, eficiencia, imparcialidad, respeto y bienestar colectivo. Los acuerdos emanan y reflejan la voluntad de las mayorías y en todo momento se consulta la justicia, la equidad y el bien común.
Artículo 1.- Se adopta esta normatividad como reglamento para el uso de los sitios de parqueo y sobre tránsito vehicular
Todo propietario de apartamento con escritura pública y en segunda instancia un arrendatario con su respectivo CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, podrán hacerse acreedores a un sitio de parqueo comunal, SIN QUE ESTE SE CONSTITUYA COMO DERECHO PROPIO, SIEMPRE Y CUANDO EL BIEN INMUEBLE SE ENCUENTRE A PAZ Y SALVO CON LAS EXPENSAS COMUNES MENSUALES Y A SU VEZ RESIDAN EN EL MISMO INMUEBLE, ya que no se podrá ofrecer el servicio a personas, familiares, vecinos, etc. NO RESIDENTES EN LA AGRUPACIÓN; DE LO CONTRARIO SE NEGARÁ EL USO, teniendo en cuenta que los parqueaderos son bienes comunes no esenciales, de acuerdo con lo establecido en el Reglamento y en la Ley; estará a cargo de la Administración el sorteo de dichos cupos sujeto al cumplimiento de las normas establecidas para la asignación, previo aval del Consejo de Administración.
Por todo lo anterior los parqueaderos no podrán ser parte de la negociación en la venta o arrendamiento de los bienes inmuebles privados.
Artículo 2.- Condiciones y manejo del parqueadero
● La velocidad máxima de los automotores dentro de la Agrupación debe ser hasta de cinco kilómetros por hora (5 Km/h).● La capacidad autorizada a los automotores para ingresar a la Agrupación es de hasta dos (2) Toneladas, esta característica se tomará basada en la ficha técnica del vehículo.● Los residentes deben saber que los parqueaderos son comunales y por lo tanto no podrán tener el mismo parqueadero todas las veces, pues se deben rotar y sin prelación por tipo de vehículo o apartamento. Esto aplica también para los Miembros de todos los órganos de administración de la Agrupación Residencial.● El hecho de vivir en la agrupación no les da derecho automático para tener parqueadero si no cumple con las condiciones del conjunto.● La periodicidad del sorteo tiene una duración de cuatro (4) meses, Este tiempo puede variar dependiendo de factores externos (como la pandemia).● Queda prohibido estacionar buses, busetas o colectivos de servicio público o escolar y en general vehículos con capacidad que supere las dos (2) toneladas.SelecciónPara ser seleccionado como admitido para el sorteo, el residente debe tener un puntaje igual a ocho (8) puntos, comprobándose que ha mantenido comportamiento de pagos al día, mes a mes y calidad de convivencia.Selección “Casos Especiales”De acuerdo a lo aprobado en Asamblea Extraordinaria del 12 de septiembre de 2021, se faculta al Consejo de Administración para:
● Asignar parqueadero comunal a residentes de la Agrupación que por circunstancias laborales las Empresas para las cuales trabajan les asignan vehículo para su labor, debiendo gestionar parqueadero para dicho vehículo dentro de la Agrupación Residencial.● Para estos “casos especiales”, se tendrá en cuenta:1. Una vez efectuado el primer sorteo y sobren cupos para asignar, antes de efectuar el sorteo para segundos vehículos.2. Cumplimiento de los requisitos establecidos para la selección.3. Además, aportar documentación suficiente y veraz que compruebe dicha circunstancia.4. Que siempre se trate del mismo vehículo.5. Que terminada la relación laboral inmediatamente se suspende el servicio del parqueadero comunal.AsignaciónPara la asignación, además de mantener comportamiento de pagos mes a mes y de buena convivencia, la asignación se hará siempre y cuando haya disponibilidad y EL RESIDENTE DE LA AGRUPACIÓN SAN DIEGO DE CASTILLA seguirá el PROCEDIMIENTO establecido (Radicación de solicitud, Publicación del Listado de Puntaje, Aclaración de Puntajes, Publicación del Listado Definitivo de Admitidos con PQRS resueltos y Sorteo de Parqueaderos). EN EL SORTEO INICIAL Y DE FORMA PREFERENTE SIEMPRE SE ASIGNARÁ A PRIMEROS VEHÍCULOS DE RESIDENTE. Cada espacio asignado a una unidad privada inicialmente será para uso de un primer automotor (carro o moto).DESPUÉS DEL ANTERIOR SORTEO Y SÓLO SI SOBRAN CUPOS DE PARQUEADEROS COMUNALES SE EFECTUARÁ UN SEGUNDO SORTEO PARA SEGUNDOS VEHÍCULOS.Los usuarios de los parqueaderos comunales no podrán subarrendar ni ceder a ningún título estos espacios a personas que no habiten dentro de la Agrupación ya que son para el uso y goce de los residentes de la Agrupación. De comprobarse esta acción se aplicarán las sanciones del caso.En el caso que se encuentre un apartamento con dos automotores o más y que presente las solicitudes utilizando como intermediario otro apartamento, será considerado como FALTA GRAVE y ocasionará ipso facto la pérdida de asignación de parqueadero para los dos apartamentos o más apartamentos involucrados.
● Asignar parqueadero comunal a residentes de la Agrupación que por circunstancias laborales las Empresas para las cuales trabajan les asignan vehículo para su labor, debiendo gestionar parqueadero para dicho vehículo dentro de la Agrupación Residencial.● Para estos “casos especiales”, se tendrá en cuenta:1. Una vez efectuado el primer sorteo y sobren cupos para asignar, antes de efectuar el sorteo para segundos vehículos.2. Cumplimiento de los requisitos establecidos para la selección.3. Además, aportar documentación suficiente y veraz que compruebe dicha circunstancia.4. Que siempre se trate del mismo vehículo.5. Que terminada la relación laboral inmediatamente se suspende el servicio del parqueadero comunal.AsignaciónPara la asignación, además de mantener comportamiento de pagos mes a mes y de buena convivencia, la asignación se hará siempre y cuando haya disponibilidad y EL RESIDENTE DE LA AGRUPACIÓN SAN DIEGO DE CASTILLA seguirá el PROCEDIMIENTO establecido (Radicación de solicitud, Publicación del Listado de Puntaje, Aclaración de Puntajes, Publicación del Listado Definitivo de Admitidos con PQRS resueltos y Sorteo de Parqueaderos). EN EL SORTEO INICIAL Y DE FORMA PREFERENTE SIEMPRE SE ASIGNARÁ A PRIMEROS VEHÍCULOS DE RESIDENTE. Cada espacio asignado a una unidad privada inicialmente será para uso de un primer automotor (carro o moto).DESPUÉS DEL ANTERIOR SORTEO Y SÓLO SI SOBRAN CUPOS DE PARQUEADEROS COMUNALES SE EFECTUARÁ UN SEGUNDO SORTEO PARA SEGUNDOS VEHÍCULOS.Los usuarios de los parqueaderos comunales no podrán subarrendar ni ceder a ningún título estos espacios a personas que no habiten dentro de la Agrupación ya que son para el uso y goce de los residentes de la Agrupación. De comprobarse esta acción se aplicarán las sanciones del caso.En el caso que se encuentre un apartamento con dos automotores o más y que presente las solicitudes utilizando como intermediario otro apartamento, será considerado como FALTA GRAVE y ocasionará ipso facto la pérdida de asignación de parqueadero para los dos apartamentos o más apartamentos involucrados.
Artículo 3.- Requisitos para la solicitud de los cupos
La Administración velará para que siempre repose en la oficina la documentación exigida y actualizada para tener derecho al servicio de parqueaderos comunales de residentes, tales como:● Formulario de Solicitud de Asignación de cupo, con todos los datos requeridos.● Fotocopia del pase del Residente y/o comunicación con los datos necesarios de cualquier otra persona autorizada por éste para utilizar dicho automotor, previo Vo. Bo. de la Administración sobre cumplimiento de requisitos legales exigidos en este Reglamento.● Paz y salvo de la Administración, no solo por estar al día en pagos sino además por excelente comportamiento en convivencia.● Fotocopia de la tarjeta de propiedad del vehículo a nombre del Residente (propietario y/o arrendatario).● Fotocopia del Seguro Obligatorio (SOAT) y certificado de la Técnico mecánica al día. SER PROPIETARIO DEL AUTOMOTOR A CUALQUIER TÍTULO Y RESIDENTE de la Agrupación Residencial San Diego de Castilla.● Fotocopia del contrato de arrendamiento y carta de autorización y fotocopia de la cédula de ciudadanía del propietario del Apartamento para participar en la asignación de parqueadero.Lo anterior aplica para apartamentos que estén consignados a Inmobiliarias y que dichas inmobiliarias autoricen para que esas unidades privadas participen en la asignación de parqueaderos.
Cuando para el momento del sorteo el vehículo no se encuentra a nombre del residente, PROVISIONALMENTE SE LE ACEPTARA LA PROMESA DE COMPRAVENTA DEL VEHÍCULO INSCRITO ante la Administración Y A PARTIR DEL SORTEO SE ESTABLECE QUE TENDRÁ UN PLAZO DE UN (1) MES PARA LEGALIZAR LA PROPIEDAD DEL VEHÍCULO Y PRESENTAR A LA ADMINISTRACIÓN FOTOCOPIA DE LA TARJETA DE PROPIEDAD A SU NOMBRE. Si pasado el plazo no cumple con este requisito perderá el derecho al parqueadero comunal asignado y tendrá que esperar nuevo sorteo sin coaccionar a la Administración para que le conceda parqueadero provisional en visitantes, es decir el vehículo no puede ingresar al Conjunto hasta el nuevo sorteo y que salga favorecido.
Igual disposición se aplicará para los eventos de compraventa del apartamento deudor que requiera servicio de parqueadero comunal o de visitantes: PROVISIONALMENTE SE LE ACEPTARA LA PROMESA DE COMPRAVENTA DEL BIEN INMUEBLE Y SE TENDRÁ UN PLAZO DE UN (1) MES PARA LEGALIZAR LA PROPIEDAD DEL APARTAMENTO Y LA CANCELACIÓN TOTAL DE LA DEUDA A LA FECHA DE LA NUEVA PROPIEDAD, SEGÚN SE ESTABLECE EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD DE LA AGRUPACIÓN ARTÍCULO 50, LITERAL B, NUMERAL 6 DEL PARÁGRAFO, que dice:
“…-Notificar por escrito al Administrador dentro de los cinco (5) días siguientes a la adquisición de un bien de dominio particular, su nombre, apellidos y domicilio, lo mismo que el número, fecha y lugar de otorgamiento de su respectivo título de propiedad y enviar al administrador dentro del mes siguiente a la adquisición, fotocopia del certificado de libertad una vez en este se encuentre registrada la compraventa…”
Cuando para el momento del sorteo el vehículo no se encuentra a nombre del residente, PROVISIONALMENTE SE LE ACEPTARA LA PROMESA DE COMPRAVENTA DEL VEHÍCULO INSCRITO ante la Administración Y A PARTIR DEL SORTEO SE ESTABLECE QUE TENDRÁ UN PLAZO DE UN (1) MES PARA LEGALIZAR LA PROPIEDAD DEL VEHÍCULO Y PRESENTAR A LA ADMINISTRACIÓN FOTOCOPIA DE LA TARJETA DE PROPIEDAD A SU NOMBRE. Si pasado el plazo no cumple con este requisito perderá el derecho al parqueadero comunal asignado y tendrá que esperar nuevo sorteo sin coaccionar a la Administración para que le conceda parqueadero provisional en visitantes, es decir el vehículo no puede ingresar al Conjunto hasta el nuevo sorteo y que salga favorecido.
Igual disposición se aplicará para los eventos de compraventa del apartamento deudor que requiera servicio de parqueadero comunal o de visitantes: PROVISIONALMENTE SE LE ACEPTARA LA PROMESA DE COMPRAVENTA DEL BIEN INMUEBLE Y SE TENDRÁ UN PLAZO DE UN (1) MES PARA LEGALIZAR LA PROPIEDAD DEL APARTAMENTO Y LA CANCELACIÓN TOTAL DE LA DEUDA A LA FECHA DE LA NUEVA PROPIEDAD, SEGÚN SE ESTABLECE EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD DE LA AGRUPACIÓN ARTÍCULO 50, LITERAL B, NUMERAL 6 DEL PARÁGRAFO, que dice:
“…-Notificar por escrito al Administrador dentro de los cinco (5) días siguientes a la adquisición de un bien de dominio particular, su nombre, apellidos y domicilio, lo mismo que el número, fecha y lugar de otorgamiento de su respectivo título de propiedad y enviar al administrador dentro del mes siguiente a la adquisición, fotocopia del certificado de libertad una vez en este se encuentre registrada la compraventa…”
Artículo 4.- Asignación de parqueaderos personas en condicion de movilidad reducida
- Los conjuntos residenciales en todos sus espacios de parqueadero están regulados como bienes comunes, y están obligados a destinar el 2% de ellos para el uso exclusivo de personas con movilidad reducida, aplicando para ello, por vía de analogía, lo previsto en el artículo 11 del Decreto 1538 de 2005.
- Así lo determinó la Corte Constitucional mediante sentencia T-062/18, donde resuelve y dictamina el procedimiento para la asignación de parqueaderos a discapacitados basado en la destinación del 2%, donde la Agrupación Residencial San Diego de Castilla, adopta la resolución de dicha sentencia así:
- • Para su asignación se deberá dar cumplimiento al Artículo 3.- REQUISITOS PARA LA SOLICITUD DE LOS CUPOS.
- • Anexar certificaciones donde estipule el grado de discapacidad.
- • La asignación de los cupos correspondientes al 2% no son de manera privativa o permanente.
- • Respecto del porcentaje exigible, el conjunto realizara un sorteo cerrado, en el que sólo participaran las personas que, efectivamente, tienen una movilidad reducida.
- • Para el resto de residentes y/o copropietarios, incluyendo las personas con discapacidad que no lleguen a ser beneficiarias del sorteo cerrado previsto para ellas, se incluirán en el sorteo del resto de espacios de estacionamiento general.
Artículo 5.- Control de los vehículos
● El control de acceso y salida de los automotores está a cargo y es responsabilidad de la Empresa de Vigilancia.● El ingreso de vehículos de emergencia o socorro tales como ambulancias, bomberos, policía y empresas de servicios públicos están autorizados para su ingreso y corresponderá al personal de vigilancia hacer el acompañamiento respectivo.● Todo automotor registrado ante la Administración deberá portar la tarjeta para ingreso y salida, para lograr una rápida identificación y revisión por parte del Vigilante de turno, ningún vehículo, motocicleta o bicicleta podrá entrar o salir sin la respectiva tarjeta de identificación, la tarjeta se entrega a la entrada al propietario del vehículo y se retira a la salida por parte del personal de vigilancia.PARÁGRAFO: En caso de pérdida de la tarjeta el usuario del parqueadero deberá cancelar el valor de la misma (valor establecido por el Consejo de Administración y consignado en la cuenta de la Agrupación). Mas si la pérdida se produce en manos de la Vigilancia, debe informar inmediatamente a la Administración para que ésta investigue y/o informe a la Empresa para la investigación y responsabilidades del caso.● Por disposición de las normas de seguridad; sin excepción todo vehículo será revisado por los funcionarios de la empresa de vigilancia al entrar y salir de las instalaciones de la Copropiedad, verificando que efectivamente sea conducido por el usuario a quien se le asignó el servicio o por la persona autorizada ante la Administración para entrar y salir con ese vehículo. Tratándose de motocicletas, sus usuarios para entrar y salir no deben llevar puesto el casco y así el personal de vigilancia verifica que la conduce el usuario a quien se le asignó el servicio o la persona autorizada en la Administración para conducirla.● El personal de vigilancia está autorizado para hacer cumplir este Reglamento. El personal de seguridad deberá llevar un registro y control de los vehículos; verificará el estado en que ingresan y salen de las instalaciones. La Administración supervisará que los informes se lleven a diario y actualizados.● El copropietario y/o residente debe informar por escrito a la Administración, todo cambio de vehículo, anexando los documentos pertinentes para ese nuevo vehículo según los requisitos establecidos en este Reglamento. De no hacerlo, se podrán aplicar las sanciones contempladas en este Reglamento.● No podrá hacerse reparaciones a los vehículos o motocicletas dentro de los sitios de parqueaderos ni en ninguna zona comunal, fuera de las absolutamente necesarias para retirar el vehículo y llevarlo a otro sitio para su reparación definitiva.● Queda expresamente prohibido el almacenamiento de combustible; en caso de accidente causado por infracción de esta norma, el infractor será responsable de todos los daños causados.● La circulación en los parqueaderos se hará conservando siempre la derecha y a velocidad moderada no superior a 5 Km/h.; siempre tendrá prelación para estacionar el vehículo que haya entrado primero.● Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehículos debe ser reportado inmediatamente a la administración quien según las circunstancias deberá avisar hasta a las autoridades de tránsito.● No se permitirá lavar vehículos, carros, motos o similares en los cupos de estacionamiento y en general en cualquier zona común dentro de la Agrupación.● Todo residente o usuario de vehículo o motocicleta al ser avisado de algún escape de aceite o gasolina, debe repararlo inmediatamente, ya que se hace responsable por los daños y perjuicios que pueda causar y en todo caso deberá entregar el parqueadero en buen estado y limpio cuando se haga la rotación, de no ser así, dará lugar a sanción y hasta pérdida de parqueadero.● Todos los juegos de pelota o balón están prohibidos en las áreas vehiculares.● La circulación de bicicletas y triciclos en las áreas vehiculares están prohibidas y será responsabilidad de los padres o personas que lo permitan; cualquier daño personal o material causado a los vehículos o a terceros, serán resarcidos por el responsable del causante.● El vigilante estará atento a solicitar al residente correspondiente a apagar la alarma del vehículo que accidentalmente se dispare dentro del parqueadero.● Las motos deben ser parqueadas en los sitios establecidos para tal efecto, está totalmente prohibido el parqueo en sitios distintos a los asignados o áreas comunes.● POR DISPOSICIONES VIGENTES RELACIONADAS CON LA SALUD DE LOS RESIDENTES DENTRO DE LOS APARTAMENTOS Y LA SEGURIDAD DE TODA LA AGRUPACIÓN SE PROHÍBE EL INGRESO DE MOTOS A LOS APARTAMENTOS, ASÍ ESTAS SEAN ELÉCTRICAS.● Los conductores de motos para circular por las porterías lo harán sin usar el casco con el fin de facilitar su identificación.● Para residentes que tengan o trabajen en concesionarios o con actividades de compraventa de vehículos sólo está autorizado inscribir un solo vehículo en la agrupación, los cuales deberán sujetarse al control de tarjeta, de lo contrario no se le podrá asignar espacio comunal.● Los vehículos con carrocería de estacas o que por su largo puedan ser deteriorados o causar daño a vehículos estacionados aceptaran la ubicación dada por la administración la cual garantizara el cuidado necesario ya mencionado.● No se permitirá el ingreso ni la salida de los vehículos que no sean conducidos por su propietario o persona reconocida, a menos que este deje en la portería una autorización por escrito indicando el nombre de la persona que puede movilizar el vehículo.● Se prohíbe el intercambio de la ficha que se entrega en el momento de la asignación del sorteo entre vehículos no registrados para el uso de este parqueadero comunal.● Al causante de daños en la copropiedad o a terceros le obliga a responder por el cien por ciento (100%) de los daños causados y de no atenderlos oportunamente perderá el servicio de parqueadero comunal.● Los usuarios de los parqueaderos deberán dejar los vehículos debidamente cerrados pues no se responderán por las pérdidas que se ocasionen por no hacerlo.● Igualmente, se comunicará por escrito si no se hará uso del parqueadero por venta del vehículo o traslado de vivienda, para que éste sea asignado a otro copropietario. En caso de no informar, se continuará cobrando la mensualidad correspondiente al final del mes causado. En caso de no continuar viviendo en la Agrupación, en la solicitud de Paz y Salvo para la Salida de Trasteo se debe entregar el carné de parqueadero a fin que dicho servicio solo se cobre hasta el último día que se tiene.
Artículo 6.- Uso de los parqueaderos
Se prohíbe expresamente utilizar los espacios del parqueadero para cualquier otro fin diferente al establecido. Se podrá utilizar el parqueadero para eventos sociales, comunitarios, culturales, de interés general y de carácter transitorio para beneficio exclusivo de la Agrupación Residencial San Diego de Castilla, previa autorización de la Administración y del Consejo de Administración.
Todo vehículo que utilice el servicio de parqueadero, residente o visitante debe verificar que queden debidamente aseguradas las puertas, con todos los seguros posibles pues la administración, El Consejo de Administración y la vigilancia de la Agrupación Residencial “San Diego de Castilla”, no se responsabiliza por pérdida de objetos tales como Maletas, carteras, documentos, dineros, radios extraíbles, herramientas y otros, dejados en el interior de los vehículos.
Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehículos deberá ser reportado inmediatamente a la Administración o al guarda de seguridad, quien avisará al propietario del vehículo afectado o según las circunstancias a las autoridades de tránsito. El no reporte del daño causado a otro vehículo, será considerado como FALTA GRAVE.
El propietario del vehículo deberá informar cualquier anomalía que presente su vehículo una vez constate el hecho, antes de retirarlo o moverlo del sitio aparcado, dando conocimiento a la administración o al guarda de seguridad inmediatamente, haciendo la anotación en el libro de Minuta de Parqueaderos. Deberá comunicar por escrito el hecho (anexar fotografías si es posible) a la administración.Una vez retirado el vehículo del sitio donde fue aparcado, sin completar los requisitos exigidos para su reclamación, no dará lugar a atender dicha anomalía.No se permite dentro de la copropiedad, la conducción de vehículos a menores de edad o personas a los que les sea demostrado no poseer la respectiva licencia de conducción. Igualmente, no se permite dentro de la copropiedad, conducir vehículos en calidad de aprendiz del mismo, con el fin de evitar accidentes, daños en personas o bienes.Ningún residente podrá estacionar su vehículo o motocicleta fuera de las líneas que demarcan el respectivo espacio, área o número de parqueadero asignado en el sorteo y no estorbar la libre circulación de los demás vehículos.
Todo vehículo que utilice el servicio de parqueadero, residente o visitante debe verificar que queden debidamente aseguradas las puertas, con todos los seguros posibles pues la administración, El Consejo de Administración y la vigilancia de la Agrupación Residencial “San Diego de Castilla”, no se responsabiliza por pérdida de objetos tales como Maletas, carteras, documentos, dineros, radios extraíbles, herramientas y otros, dejados en el interior de los vehículos.
Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehículos deberá ser reportado inmediatamente a la Administración o al guarda de seguridad, quien avisará al propietario del vehículo afectado o según las circunstancias a las autoridades de tránsito. El no reporte del daño causado a otro vehículo, será considerado como FALTA GRAVE.
El propietario del vehículo deberá informar cualquier anomalía que presente su vehículo una vez constate el hecho, antes de retirarlo o moverlo del sitio aparcado, dando conocimiento a la administración o al guarda de seguridad inmediatamente, haciendo la anotación en el libro de Minuta de Parqueaderos. Deberá comunicar por escrito el hecho (anexar fotografías si es posible) a la administración.Una vez retirado el vehículo del sitio donde fue aparcado, sin completar los requisitos exigidos para su reclamación, no dará lugar a atender dicha anomalía.No se permite dentro de la copropiedad, la conducción de vehículos a menores de edad o personas a los que les sea demostrado no poseer la respectiva licencia de conducción. Igualmente, no se permite dentro de la copropiedad, conducir vehículos en calidad de aprendiz del mismo, con el fin de evitar accidentes, daños en personas o bienes.Ningún residente podrá estacionar su vehículo o motocicleta fuera de las líneas que demarcan el respectivo espacio, área o número de parqueadero asignado en el sorteo y no estorbar la libre circulación de los demás vehículos.
Artículo 7.- Aplicación de las normas y procedimientos del manual de convivencia
Ante cualquier evento, circunstancia o hecho que sobre Parqueaderos implique infracción a las normas en lo relacionado con el uso de los bienes comunes y derechos sobre estos, disposiciones especiales sobre los bienes comunes, desafectación de bienes comunes, explotación económica de los bienes comunes, obligatoriedad e incumplimiento en el pago de las expensas, intereses de mora, derechos, obligaciones y prohibiciones, normas específicas para el uso de los sitios de parqueo y sobre tránsito vehicular, solidaridad y extensión de las normas le serán aplicables las disposiciones del Manual de Convivencia.
Artículo 8.- Aplicación normas código nacional de tránsito vigente y código nacional de policía y convivencia
Todo automotor que transite dentro de la Agrupación se acoge al Código Nacional de Tránsito Vigente (LEY 769 DE 2002) Y al Código Nacional de Policía y Convivencia (LEY 1801 DEL 29 DE JULIO DE 2016).
Artículo 9.- Parqueaderos para visitantes
El parqueadero de visitantes se encuentra enumerado del V1 al V15 inclusive.
DEFINICIÓN VISITANTE PARA EFECTOS DEL SERVICIO DE PARQUEADEROS DE VISITANTES: Por definición del Diccionario ES LA PERSONA INVITADA, CONVIDADA, FORASTERA O TURISTA QUE OCASIONALMENTE O DE FORMA ESPORÁDICA VISITA A ALGUIEN, (EN ESTE CASO A UN RESIDENTE DE LA AGRUPACIÓN).
Artículo 52 Numeral 11 Reglamento de Propiedad Horizontal de la Agrupación: LOS ESTACIONAMIENTOS DESTINADOS PARA VISITANTES (ENTRE ELLOS LOS DE MINUSVÁLIDOS Y/O DISCAPACITADOS) NO SE PODRÁN ASIGNAR AL USO EXCLUSIVO DE LOS RESIDENTES Y NO PODRÁN ESTAR OCUPADOS DE MANERA CONSTANTE POR LOS AUTOMOTORES DE LOS RESIDENTES, NI DARLOS EN ARRIENDO DE MANERA PERMANENTE. LA ASAMBLEA GENERAL O EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN SI ES DELEGADO PARA TAL FIN, PODRÁN ESTABLECER UNA REGLAMENTACIÓN ESPECIAL PARA EL USO DE ESTOS CUPOS DE PARQUEOS Y COBRAR UNA COMPENSACIÓN ECONÓMICA O CUOTA POR FRACCIONES DE HORA POR EL USO DE ELLOS, SI LO ESTIMAN CONVENIENTE Y LOS RECAUDOS POR ESTOS DEBERAN INGRESAR A LOS FONDOS DE LA COPROPIEDAD.
HORARIO PARQUEADERO DE VISITANTES: Según lo aprobado por Asamblea el horario de ingreso para este servicio es a partir de las 8:00 AM y hasta las 10:00 PM.
Se permitirá el ingreso a la Agrupación Residencial San Diego de Castilla, de los vehículos de las empresas de servicios públicos únicamente cuando vengan en ejercicio de sus funciones, siempre y cuando su peso no supere el peso permitido de 2 (dos) toneladas según Reglamento, que los empleados sean previamente identificados y ubicados en Parqueaderos de Visitantes en los primeros espacios de esta zona.
Se permite el ingreso de taxis previo control de ingreso y de salida por parte de la Vigilancia.Tratándose de Visitantes, para un mejor control de su estadía dentro de la Agrupación Residencial, siempre se deberá dejar dentro del vehículo y a la vista en el panorámico “la Tarjeta” de control, donde conste su calidad de visitante.
Los parqueaderos de visitantes serán autorizados con la presencia del propietario/residente o con autorización de este para el respectivo control y responsabilidad, informando a qué Torre y apartamento se dirige para hacer el registro correspondiente e indicando el tiempo que va a permanecer allí. Solo se autorizará el ingreso, cuando haya disponibilidad de cupo de visitanteEn caso de que el visitante permanezca en el apartamento visitado con posterioridad a las 10:00 PM. El residente visitado informará por escrito a la vigilancia tal circunstancia para que el vehículo pueda permanecer dentro de la zona de parqueadero de visitantes por el tiempo necesario hasta que se retire de la Agrupación. El vigilante de turno verificará la autorización del residente, elaborará el recibo respectivo. El valor será cargado en la cuota de administración del apartamento (donde reside quien autorizó el ingreso) y evidenciado en el libro de Minutas “Parqueadero de Visitantes” que diligencia la empresa de Seguridad y Vigilancia.
Tratándose de visitantes que, por vacaciones, citas médicas, diligencias personales, etc. pernocten dentro de la agrupación por espacio de varios días deberán contar al ingreso del vehículo con la autorización por parte de la Administración. En estos casos, la tarifa a aplicar aprobada por la Asamblea es del 50% de lo facturado.
Tratándose de visitantes que asiduamente y de forma habitual (con mucha regularidad) permanezcan con vehículo dentro de la Agrupación en la zona de parqueaderos de visitantes, después del segundo día que esto ocurra la Vigilancia reportará a la Administración esta situación para que se investigue y se haga el control debido.
DEFINICIÓN VISITANTE PARA EFECTOS DEL SERVICIO DE PARQUEADEROS DE VISITANTES: Por definición del Diccionario ES LA PERSONA INVITADA, CONVIDADA, FORASTERA O TURISTA QUE OCASIONALMENTE O DE FORMA ESPORÁDICA VISITA A ALGUIEN, (EN ESTE CASO A UN RESIDENTE DE LA AGRUPACIÓN).
Artículo 52 Numeral 11 Reglamento de Propiedad Horizontal de la Agrupación: LOS ESTACIONAMIENTOS DESTINADOS PARA VISITANTES (ENTRE ELLOS LOS DE MINUSVÁLIDOS Y/O DISCAPACITADOS) NO SE PODRÁN ASIGNAR AL USO EXCLUSIVO DE LOS RESIDENTES Y NO PODRÁN ESTAR OCUPADOS DE MANERA CONSTANTE POR LOS AUTOMOTORES DE LOS RESIDENTES, NI DARLOS EN ARRIENDO DE MANERA PERMANENTE. LA ASAMBLEA GENERAL O EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN SI ES DELEGADO PARA TAL FIN, PODRÁN ESTABLECER UNA REGLAMENTACIÓN ESPECIAL PARA EL USO DE ESTOS CUPOS DE PARQUEOS Y COBRAR UNA COMPENSACIÓN ECONÓMICA O CUOTA POR FRACCIONES DE HORA POR EL USO DE ELLOS, SI LO ESTIMAN CONVENIENTE Y LOS RECAUDOS POR ESTOS DEBERAN INGRESAR A LOS FONDOS DE LA COPROPIEDAD.
HORARIO PARQUEADERO DE VISITANTES: Según lo aprobado por Asamblea el horario de ingreso para este servicio es a partir de las 8:00 AM y hasta las 10:00 PM.
Se permitirá el ingreso a la Agrupación Residencial San Diego de Castilla, de los vehículos de las empresas de servicios públicos únicamente cuando vengan en ejercicio de sus funciones, siempre y cuando su peso no supere el peso permitido de 2 (dos) toneladas según Reglamento, que los empleados sean previamente identificados y ubicados en Parqueaderos de Visitantes en los primeros espacios de esta zona.
Se permite el ingreso de taxis previo control de ingreso y de salida por parte de la Vigilancia.Tratándose de Visitantes, para un mejor control de su estadía dentro de la Agrupación Residencial, siempre se deberá dejar dentro del vehículo y a la vista en el panorámico “la Tarjeta” de control, donde conste su calidad de visitante.
Los parqueaderos de visitantes serán autorizados con la presencia del propietario/residente o con autorización de este para el respectivo control y responsabilidad, informando a qué Torre y apartamento se dirige para hacer el registro correspondiente e indicando el tiempo que va a permanecer allí. Solo se autorizará el ingreso, cuando haya disponibilidad de cupo de visitanteEn caso de que el visitante permanezca en el apartamento visitado con posterioridad a las 10:00 PM. El residente visitado informará por escrito a la vigilancia tal circunstancia para que el vehículo pueda permanecer dentro de la zona de parqueadero de visitantes por el tiempo necesario hasta que se retire de la Agrupación. El vigilante de turno verificará la autorización del residente, elaborará el recibo respectivo. El valor será cargado en la cuota de administración del apartamento (donde reside quien autorizó el ingreso) y evidenciado en el libro de Minutas “Parqueadero de Visitantes” que diligencia la empresa de Seguridad y Vigilancia.
Tratándose de visitantes que, por vacaciones, citas médicas, diligencias personales, etc. pernocten dentro de la agrupación por espacio de varios días deberán contar al ingreso del vehículo con la autorización por parte de la Administración. En estos casos, la tarifa a aplicar aprobada por la Asamblea es del 50% de lo facturado.
Tratándose de visitantes que asiduamente y de forma habitual (con mucha regularidad) permanezcan con vehículo dentro de la Agrupación en la zona de parqueaderos de visitantes, después del segundo día que esto ocurra la Vigilancia reportará a la Administración esta situación para que se investigue y se haga el control debido.
Artículo 10.- Parqueaderos para bicicletas
Se establece que sólo se asignará un cupo por apartamento. Que el pago se hará mensualmente e ira reflejado dentro de la Cuenta de Cobro mensual.
Artículo 11.- De las sanciones y multas
La Administración atenderá y resolverá de forma inmediata las situaciones anómalas presentadas con el uso de los parqueaderos comunales o de visitantes, sin permitir que se mantengan más del tiempo necesario para adoptar las medidas tendientes a ajustarlas a las normas establecidas.
Cualquier infracción a las normas establecidas en este reglamento darán lugar a las sanciones del caso. POR ANALOGÍA se establecen sanciones según el Infractor, así:
1. LA ADMINISTRACIÓN. Si en su calidad de administrador de la Agrupación permite la violación o infracción a las normas que establece este reglamento, esta conducta será tenida como culpa leve y dará lugar a que el consejo de administración efectúe las anotaciones en las actas de consejo y si persiste su omisión a hacer cumplir las normas sobre reglamento de parqueaderos le comunicara la finalización del contrato de prestación de servicios, por incumplimiento de las obligaciones que establece la Ley y el Reglamento de Propiedad Horizontal de la Agrupación.2. EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y COMITÉ DE CONVIVENCIA. Si el infractor de las normas de parqueadero es un miembro del consejo de administración o del comité de convivencia, además, de perder el derecho a este servicio comunal, se le aplicará lo establecido en el parágrafo tercero del artículo 67 del reglamento de P.H. De la agrupación y cesará de forma inmediata y definitiva a su calidad de consejero miembro del comité.3. LOS RESIDENTES. Cualquier incumplimiento a lo manifestado en el presente reglamento, será sancionado el copropietario, residente o apartamento según lo establecido en el Manual de Convivencia o decisión del Consejo de Administración de acuerdo con el siguiente procedimiento, respetando en todo caso el derecho a la defensa del acusado:a. Llamado de atención verbal o escrita por el administrador.b. Suspensión del servicio de parqueo de un (1) mes a noventa (90) días calendario, por la primera vez y en caso de reincidencia suspensión de ese servicio por los tres meses siguientes de la nueva asignación, así reuniera los demás requisitos. Dicho parqueadero podrá ser adjudicado a un nuevo usuario y el usuario sancionado cumplido el tiempo de término de sanción, pasará a la lista de usuarios en espera de asignación.c. Si persistiera en el tiempo las mismas causales de incumplimiento en un usuario sancionado, se aplicará la multa aprobada por la Asamblea para estos casos (según la Asamblea del 2012 dice que por infringir las normas del Manual de Convivencia se sancionará con multa equivalente a dos (2) cuotas de administración.d. En caso de FALTA GRAVE e irreparable perderá el derecho al parqueo del vehículo o moto indefinidamente.PARÁGRAFO: Se considera FALTA GRAVE el insultar, agredir, agraviar de palabra o hecho, a las personas que por naturaleza de sus funciones administrativas deban velar por el cumplimiento de este reglamento; Administrador, Personal Administrativo, miembros del Consejo, Vigilantes. También son faltas graves las conductas en contrario a lo establecido en los Artículos 2, 4 y 5 del presente Reglamento.
Cualquier infracción a las normas establecidas en este reglamento darán lugar a las sanciones del caso. POR ANALOGÍA se establecen sanciones según el Infractor, así:
1. LA ADMINISTRACIÓN. Si en su calidad de administrador de la Agrupación permite la violación o infracción a las normas que establece este reglamento, esta conducta será tenida como culpa leve y dará lugar a que el consejo de administración efectúe las anotaciones en las actas de consejo y si persiste su omisión a hacer cumplir las normas sobre reglamento de parqueaderos le comunicara la finalización del contrato de prestación de servicios, por incumplimiento de las obligaciones que establece la Ley y el Reglamento de Propiedad Horizontal de la Agrupación.2. EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y COMITÉ DE CONVIVENCIA. Si el infractor de las normas de parqueadero es un miembro del consejo de administración o del comité de convivencia, además, de perder el derecho a este servicio comunal, se le aplicará lo establecido en el parágrafo tercero del artículo 67 del reglamento de P.H. De la agrupación y cesará de forma inmediata y definitiva a su calidad de consejero miembro del comité.3. LOS RESIDENTES. Cualquier incumplimiento a lo manifestado en el presente reglamento, será sancionado el copropietario, residente o apartamento según lo establecido en el Manual de Convivencia o decisión del Consejo de Administración de acuerdo con el siguiente procedimiento, respetando en todo caso el derecho a la defensa del acusado:a. Llamado de atención verbal o escrita por el administrador.b. Suspensión del servicio de parqueo de un (1) mes a noventa (90) días calendario, por la primera vez y en caso de reincidencia suspensión de ese servicio por los tres meses siguientes de la nueva asignación, así reuniera los demás requisitos. Dicho parqueadero podrá ser adjudicado a un nuevo usuario y el usuario sancionado cumplido el tiempo de término de sanción, pasará a la lista de usuarios en espera de asignación.c. Si persistiera en el tiempo las mismas causales de incumplimiento en un usuario sancionado, se aplicará la multa aprobada por la Asamblea para estos casos (según la Asamblea del 2012 dice que por infringir las normas del Manual de Convivencia se sancionará con multa equivalente a dos (2) cuotas de administración.d. En caso de FALTA GRAVE e irreparable perderá el derecho al parqueo del vehículo o moto indefinidamente.PARÁGRAFO: Se considera FALTA GRAVE el insultar, agredir, agraviar de palabra o hecho, a las personas que por naturaleza de sus funciones administrativas deban velar por el cumplimiento de este reglamento; Administrador, Personal Administrativo, miembros del Consejo, Vigilantes. También son faltas graves las conductas en contrario a lo establecido en los Artículos 2, 4 y 5 del presente Reglamento.
Artículo 12.- Ejecución de las sanciones
El administrador ejecutará o hará efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones impuestas en el presente reglamento por la Asamblea General o por el Consejo de Administración, e iniciará el proceso que conlleve a la aplicación efectiva de las sanciones, como en el caso que toque recurrir a la jurisdicción civil o a la acción policiva.
No por el hecho de que el Infractor en proceso de imposición de sanciones (llamados de atención o citado a reuniones) asista con apoderado NO tiene derecho a intimidar AL Administrador, AL Personal Administrativo, miembros del Consejo, Vigilantes Y/O a cualquier persona residente de la Agrupación.
Y para estos casos especiales la Agrupación también contará con la asesoría y la asistencia de un profesional para respaldar las actuaciones administrativas que establece este Reglamento.
Si como resultado del proceso anterior la sanción quedare en firme, el infractor debe cumplir con el tiempo de suspensión del servicio de parqueadero hasta que vuelva a tener derechos para participar en sorteos.
No por el hecho de que el Infractor en proceso de imposición de sanciones (llamados de atención o citado a reuniones) asista con apoderado NO tiene derecho a intimidar AL Administrador, AL Personal Administrativo, miembros del Consejo, Vigilantes Y/O a cualquier persona residente de la Agrupación.
Y para estos casos especiales la Agrupación también contará con la asesoría y la asistencia de un profesional para respaldar las actuaciones administrativas que establece este Reglamento.
Si como resultado del proceso anterior la sanción quedare en firme, el infractor debe cumplir con el tiempo de suspensión del servicio de parqueadero hasta que vuelva a tener derechos para participar en sorteos.
Cumplimiento de este Reglamento
Con el fin de cumplir con el objeto del presente reglamento, con el simple hecho de ingresar a las zonas de parqueo, los conductores aceptan cumplir la presente reglamentación, la cual consagra obligaciones de hacer y de no hacer y a acatar las indicaciones de los vigilantes y de las autoridades administrativas de la Agrupación Residencial.Puesto lo anterior a conocimiento de todos y cada uno de los Copropietarios y/o residentes y a través de éstos a todas aquellas personas que de una u otra forma tengan que ver con las disposiciones aquí aprobadas, empiezan a regir desde su fecha de aprobación.Este Reglamento es aprobado por el Consejo de Administración, en reunión del día 8 de septiembre de 2021 según Acta No.376 de la misma fecha y debidamente publicado rige a partir de esta fecha.
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